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堪称是寸土寸金的市核心焦点地段
点击率:    来源: 日期:2019-10-03

----不会本人眼皮底下有那么多取城市文明格格不入、取周边建建不协调的高耸建建持久存正在。因而,本次开盘周边的教建建,将来根基上会做去气概处置,到时候的不适感会极大弱化。

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3#南侧朝地方花圃,景不雅前提要好于楼王11#(南朝花圃优于北朝花圃),34000-35000元/㎡的均价比靠边的大户型还廉价。

出格是17#两头套172方,单价比拟16#175方脚脚廉价了2000多元/㎡,而户型操纵率高,过道华侈少,四朝南采用完全南北通风度光,性价比力高。

两个项目分歧的次要正在园林和拆修两个方面。园林方面,绿城采用的是简约气概;滨江采用的是东南亚气概,包罗利用大体量的热带植被和蓝宝石景不雅戏水池。

2019年8月,时代滨江上品(存案名:揽悦园)一期开盘,非江景房源、沿的2#、3#毛坯折后均价正在3.31-3.44万元/㎡摆布,并且还赠送拆修。能够说把金茂府树立的豪宅价钱系统往下压了3000元/㎡摆布,遭到市场哄抢。而其余同档次竞品楼盘(如翡翠六合、金茂府等)因而遭到,去化变慢。

滨江中梁·鹿城壹号和绿城·凤起玉鸣采用阵列式结构。各楼栋围合而成中庭花圃,项目容积率相对较高,达到3.8。

----正对着、紧挨着教建建的房子,隐讳最大!越高端,对价钱影响越大。记得大天然华城正对的房子,二手价要廉价4000-5000元/㎡。本次开盘的5#东边套恰是此类房源,订价廉价了6000元/㎡摆布,反映了一般的市场差价。

再看凤起玉鸣11#楼王,除了面积大,没有太大的劣势(北侧看中庭花圃),南向次要功能面仅有约51米楼间距,车流干扰导致不克不及“闹中取静”,能够说产物不如金茂府沿河大户型,但价钱却和具有江景视线的时代滨江上品根基持平,订价也是太贵了。

从这个角度来讲,5#靠西边房源、15楼以上(低于15楼日照太差)订价较低,教建建本色性影响没想象中大,购房者能够考虑。

10#以南为66米宽的,虽然西南侧超190米高的东海金融广场,但因为是点式结构,对日照遮挡时间较短,日照前提相对较好。

如凤起玉鸣的10#和鹿城壹号的16#沿交通从干道排布,且有“冲”嫌疑,其折后均价别离为3.68万元/㎡、3.64万元/㎡。取时代滨江上品的非江景沿房源均价差价达到3000元/㎡上下。实的是贼贵!

导读:本周六(21日),位于鹿城区南汇街道的绿城·凤起玉鸣(存案名:玉鸣园一期)和滨江中梁·鹿城壹号(存案名:玉鸣园二期)别离有420套、250套室第将送来开盘。

以金茂府一期(存案名:君临府)为例,2018年12月开盘时,沿规划支的1#折后(含快贷3%优惠)均价为约3.35万元/㎡,房哥认为有性价比,其时也遭到土豪逃捧卖光。

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绿城和滨江操刀的项目所正在地块温州市城市核心区A-49b地块位于鹿城区南汇街道交叉口。以一公约18米宽的规划市政道为界,东侧地块由绿城操刀,开辟为绿城TOP系凤起玉鸣,西侧地块由绿城设想、滨江扶植、中梁营销的为鹿城壹号,两者现实上是统一个楼盘。

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正在凤起玉鸣的东南侧别离有云福禅寺、水心道不雅等教建建。前者进行去立面后影响较小。尔后者正在视线上有必然影响。

凤起玉鸣取鹿城壹号外立面分歧,都采用了大面积的落地玻璃门窗,达到“Less is More”的视觉结果。正在汗青文章《绿城·凤起玉鸣和温州土豪:是“凤求凰”仍是“明月照沟渠”?》中已做阐发,正在此不再赘述。

拆修方面,绿城采用的是简约风,更有逼格;滨江采用的是简欧(139方)和轻奢风(175方),更接地气。

此次开盘的15#、16#、17#南向均无间接的遮挡,17#南侧取东海金融广场的楼间距更是达到了约130米。日照前提取凤起玉鸣10#根基分歧。

▲3#、5#视线户型来说,教建建的影响较小,反却是还能享遭到超百米的超阔园景视线和上午下战书的“长待机”日照。选个6-7楼的房源,单价不贵,视线极好,日照也不错。

本次预售绿城·凤起玉鸣(存案名:《玉鸣园》一期):室第(按照地名办标注)3幢、5幢、10幢、11幢共计建建面积73994.92㎡,室第420套。

鹿城壹号和凤起玉鸣位于-横渎板块,既取老城区的富贵相衔接,又能够享遭到的周边配套,可谓是寸土寸金的市核心焦点地段。

通过、惠平易近、锦绣等城市从干道能够快速至全城,七通八达。步行可达世纪公园、绣猴子园等周边多个公园绿地。项目周边后期也会开辟慢行空间。

因为绿城·凤起玉鸣和滨江中梁·鹿城壹号为统一股东,因而毛坯折后均价相差不大,均为约3.7万元/㎡。

此次开盘的所谓的“楼王”11#南向楼间距约51米,大约11层以下大寒日正午会遭到南侧9#遮拦,上午下战书别离会遭到东南侧7楼、西南侧10#影响,低楼层日照能够说相当蹩脚。

本次预售滨江中梁·鹿城壹号(存案名:《玉鸣园》二期):室第(按照地名办标注)15幢、16幢、17幢计建建面积46395.34㎡,室第250套。

项目东侧为横渎河。凤起玉鸣东南侧约30米处有云福禅寺等,后期将进行去立面。约100米处有水心道不雅,会对视线形成必然影响。

横渎板块绿城·凤起玉鸣一房一价公开,约13层以下大寒日正午会遭到到南侧5#遮拦,鹿城壹号西北侧为办公用地,项目北侧为横渎支(后期将连通至惠平易近)和绣源佳苑。其余时间段日照都不错,只是有必然的视线干扰的,这价钱值得入手吗?鹿城广场老业从放线套,凤起玉鸣北侧约100米为配建长儿园和代建小学。温州人“抱团买房”之势沉出江湖?----另一方面,其实问题不是出格大。3#相对较好,低楼层日照前提也较好。雷同产物正在二手房市场上的买卖价钱,不正对、不紧挨教建建的房源,遭到教建建的负面影响较小。


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